يعتبر مشروع وان مول (One Mall) الذي تطوره شركة العربي العقارية نقلة نوعية في مفهوم المباني “متعددة الاستخدامات”. فقد تم تصميم الأدوار الإدارية لتكون منفصلة تماماً، مما يضمن الهدوء المطلوب لإدارة الأعمال، مع توفير واجهات زجاجية مزدوجة توفر إطلالات بانورامية ملهمة للموظفين.

موقع أي مكتب اداري في مول الشروق للبيع هو العامل الأول في تحديد سعره المستقبلي. يقع “وان مول” في قلب الشروق، مما يجعله:

• على بعد دقائق من طريق السويس ومدخل المدينة الرئيسي.

• قريباً جداً من الجامعة البريطانية ومنطقة النوادي.

• نقطة وصل سهلة لموظفي مدينتي، الرحاب، والتجمع الخامس.

تلتزم شركة العربي في وان مول بأعلى معايير البناء الإداري:

• المساحات المرنة: إمكانية تشكيل المكتب من الداخل (Core & Shell) ليناسب احتياجات كل نشاط.

• الارتفاعات الصافية: أسقف مرتفعة تسمح بتركيب أنظمة الـ HVAC (التكييف والتهوية) دون التأثير على جمالية المكان.

• العزل الصوتي: تقنيات متطورة في الحوائط والأرضيات لضمان عدم انتقال الضوضاء بين المكاتب.

إليك لغة الأرقام المحدثة لعام 2026 في “وان مول”:

1. سعر المتر الإداري: يبدأ من 48,000 ج.م.

2. أقل مساحة متاحة: 42 متر مربع.

3. أكبر مساحة للمقر: تصل إلى 1200 متر مربع (دور كامل).

4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.

5. سنوات التقسيط: تصل إلى 8 سنوات.

6. خصم الكاش لعام 2026: يصل إلى 35%.

7. الزيادة السنوية في قيمة العقار: حوالي 30%.

8. العائد الإيجاري المتوقع: 12% – 14% سنوياً.

9. المصاعد الإدارية: 4 مصاعد ذكية فائقة السرعة.

10. الجراج: سعة 400 سيارة بنظام دخول ذكي.

11. ارتفاع الأسقف: 3.8 متر.

12. وديعة الصيانة: 10% تدفع عند الاستلام.

13. موعد الاستلام: متاح وحدات استلام فوري.

14. توفير الطاقة: بنسبة 20% عبر أنظمة ذكية.

15. المسافة للعاصمة الإدارية: 12 دقيقة فقط.

من أكبر التحديات في المولات التجارية هو تداخل حركة الزوار مع الموظفين. في وان مول، تم حل هذه المعضلة من خلال مداخل استقبال (Reception) خاصة بالأدوار الإدارية، ومصاعد لا تتوقف إلا في الأدوار المخصصة للمكاتب، مما يعطي طابعاً احترافياً لأي مكتب اداري في مول الشروق للبيع.

تقدم شركة العربي خطط دفع تنافسية:

• نظام الانطلاق: 10% مقدم والباقي على 7 سنوات.

• نظام التيسير: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات مع دفعات سنوية بسيطة.

• أنظمة سداد مخصصة: للشركات الكبرى التي ترغب في شراء مساحات واسعة.

الاستثمار في العقار الإداري بالشروق يُعد “ملاذاً آمناً” في 2026. المكاتب الإدارية تتميز بعقود إيجار طويلة الأمد (3-5 سنوات عادةً)، مما يقلل من مخاطر شغور الوحدة ويضمن نمواً ثابتاً في الدخل السلبي للمستثمر.

تدرك شركة العربي أن قيمة المكتب تستمر بجودة إدارته، لذا توفر:

• شركة أمن وحراسة تعمل بالذكاء الاصطناعي.

• خدمات تنظيف دورية للمناطق العامة والواجهات الزجاجية.

• صيانة دورية فورية لكافة الأنظمة الميكانيكية والكهربائية.

عند شراء مكتب اداري في مول الشروق للبيع، نضمن لك كافة التراخيص الإدارية اللازمة لتسجيل شركتك رسمياً والحصول على البطاقة الضريبية والسجل التجاري، حيث أن الأرض مسجلة والمبنى حاصل على رخص التشغيل النهائية.

مشروع وان مول مجهز ببنية تحتية للألياف الضوئية (Fiber Optics)، مما يدعم:

• سرعات إنترنت تصل لـ 1 جيجا.

• أنظمة إدارة المباني الذكية (BMS).

• التحكم في الإضاءة والتكييف عن بُعد لتقليل الهدر.

يستخدم المول زجاجاً “Low-E” الذي يعكس الحرارة، مما يقلل من استهلاك أجهزة التكييف للكهرباء بنسبة كبيرة، وهو ما ينعكس مباشرة على تقليل مصاريف التشغيل الشهرية لصاحب المكتب.

مع اكتمال الربط عبر القطار الكهربائي (LRT) وتوسع المحاور، ستتحول الشروق إلى مركز أعمال حيوي يخدم ليس فقط سكان المدينة، بل ومناطق هليوبوليس الجديدة والمستقبل سيتي، مما يجعل استثمارك اليوم ذا قيمة مضاعفة غداً.

• هل يمكنني دمج أكثر من مكتب؟ نعم، التصميم يسمح بفتح الوحدات على بعضها لتكوين مقرات كبيرة.

• هل تتوفر مكاتب مشطبة بالكامل؟ تتوفر خيارات نصف تشطيب أو تشطيب “Turn-key” حسب رغبة العميل.

• ما هي خدمات الروف؟ يوجد ركن كافيهات ومساحات خضراء للأطباء والموظفين في الروف.

• الموقع الرسمي للشركة: www.el-araby.net

• صفحة وان مول الإدارية: استعرض المكاتب المتاحة

• رابط داخلي: تعرف على أفضل الوحدات التجارية في الشروق 2026

• رابط خارجي: جهاز مدينة الشروق – هيئة المجتمعات العمرانية

يعتبر وان مول (One Mall) المشروع الرائد لشركة العربي للتطوير العقاري لعدة أسباب تقنية:

• التخصص الفني: تخصيص أدوار كاملة للمكاتب لضمان بيئة عمل هادئة بعيداً عن صخب المحلات التجارية.

• الاستقبال الفاخر: منطقة استقبال (Lobby) مخصصة للأدوار الإدارية تليق باستقبال وفود الشركات والعملاء.

• قاعات الاجتماعات: توفر قاعات مشتركة مجهزة بأحدث تقنيات العرض لخدمة أصحاب المكاتب.

يقع “وان مول” في قلب منطقة الخدمات المركزية بمدينة الشروق، مما يجعله مقراً جذاباً لسهولة وصول الموظفين والعملاء:

• يطل مباشرة على المحاور الرئيسية المؤدية إلى طريق السويس.

• يبعد دقائق معدودة عن مدينتي والرحاب والقاهرة الجديدة.

• القرب من محطات النقل الذكي والقطار الكهربائي الخفيف (LRT).

عندما تبحث عن مكاتب في مول الشروق للبيع، فإن وان مول يوفر لك معايير عالمية:

• المساحات المفتوحة (Open Space): تصميمات تسمح بتقسيم المكتب بمرونة حسب احتياج كل شركة.

• الواجهات الزجاجية: استخدام زجاج عازل للصوت والحرارة، مما يوفر إضاءة طبيعية دون ضوضاء خارجية.

• أنظمة التكييف: بنية تحتية مجهزة لأنظمة التكييف المركزي الموفرة للطاقة.

إليك أهم الأرقام التي تهمك كمستثمر لعام 2026 في “وان مول”:

1. سعر المتر الإداري: يبدأ من 45,000 جنيه مصري.

2. أقل مساحة مكتب: 38 متر مربع.

3. أكبر مساحة إدارية: تصل إلى دور كامل بمساحة 800 متر مربع.

4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.

5. فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات (في عروض خاصة لعام 2026).

6. خصم الدفع الفوري (كاش): يصل إلى 35%.

7. الارتفاع السنوي المتوقع في القيمة: 25% – 30%.

8. العائد الإيجاري السنوي: يتراوح بين 12% إلى 15%.

9. عدد المصاعد المخصصة للمكاتب: 4 مصاعد ذكية.

10. سعة الجراج: أكثر من 400 سيارة بنظام دخول إلكتروني.

11. ارتفاع الأسقف: 3.6 متر صافي.

12. وديعة الصيانة: 10%.

13. موعد الاستلام: وحدات جاهزة للاستلام الفوري وأخرى قيد الإنشاء.

14. استخدام الطاقة الشمسية: يغطي 20% من احتياجات المول العامة.

15. المسافة من العاصمة الإدارية: 12 دقيقة فقط.

من أهم مميزات وان مول هو نظام “Zoning” الذي يضمن استقلالية المكاتب. تم الفصل التام بين المداخل التجارية والمداخل الإدارية، مما يمنح شركتك الطابع المهني الجاد والخصوصية المطلوبة بعيداً عن حركة المتسوقين في الدور الأرضي.

تقدم شركة العربي أنظمة مرنة لتملك مكاتب في مول الشروق للبيع:

• النظام الأول: 10% مقدم والباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.

• النظام الثاني: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات (عرض الرواد).

• عرض الاستلام الفوري: دفع مقدم وتشغيل المكتب فوراً لسداد الأقساط من العائد الإيجاري.

لماذا يفضل المستثمرون المكاتب الإدارية؟

“المستأجر الإداري (الشركات) غالباً ما يلتزم بعقود طويلة الأمد ويحافظ على صيانة الوحدة، مما يجعل الاستثمار في المكاتب أقل مخاطرة وأسرع في استرداد رأس المال مقارنة بالقطاع السكني.”

تضمن شركة العربي تشغيل المول عبر شركات إدارة محترفة توفر:

• صيانة دورية للمصاعد وأنظمة الحرائق والكهرباء.

• أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ذكية.

• خدمات نظافة دورية للممرات والمناطق العامة الإدارية.

جميع المكاتب في وان مول حاصلة على التراخيص النهائية “إداري”، مما يسهل على أصحاب الشركات تسجيل مقراتهم في السجل التجاري والبطاقة الضريبية والحصول على كافة التصاريح المهنية اللازمة.

المول مجهز بالكامل ليكون “مبنى ذكي” في 2026:

• شبكة ألياف ضوئية فائقة السرعة.

• إمكانية التحكم الذكي في الإضاءة والتكييف داخل المكاتب.

• غرف خوادم (Server Rooms) مجهزة للمكاتب الكبرى.

باعتباره مبنى صديقاً للبيئة، يستخدم وان مول تقنيات عزل حراري توفر في استهلاك الكهرباء بنسبة 25%، مما يقلل من فواتير المرافق الشهرية التي يتحملها صاحب المكتب أو المستأجر.

مع اكتمال الربط بين الشروق والمدن الجديدة، أصبحت المدينة مقراً مفضلاً لشركات التكنولوجيا، الاستشارات، والهندسة. تملك مكاتب في مول الشروق للبيع اليوم هو حجز مكان في مستقبل الأعمال الواعد بشرق القاهرة.

• هل يمكنني دمج مكتبين؟ نعم، التصميم الإنشائي “Flat Slab” يسمح بدمج الوحدات بسهولة.

• هل يوجد جراج مخصص للموظفين؟ نعم، يوفر المول جراجاً واسعاً بنظام اشتراكات شهرية للملاك.

• ما هي خدمات ما بعد البيع؟ شركة العربي توفر خدمة إعادة التأجير للمستثمرين الراغبين في تشغيل وحداتهم.

• الموقع الرسمي لشركة العربي: www.el-araby.net

• صفحة وان مول الإدارية: استعرض المكاتب المتاحة

• رابط داخلي: تعرف على أفضل الوحدات التجارية والطبية في الشروق

• رابط خارجي: جهاز مدينة الشروق – هيئة المجتمعات العمرانية

يتميز وان مول (One Mall) الذي تطوره شركة العربي للتطوير العقاري بمفهوم “المبنى الإداري المتكامل”:

• التخصص الفني: تخصيص أدوار كاملة للمكاتب لضمان بيئة عمل هادئة بعيداً عن صخب المحلات.

• الاستقبال الفاخر: منطقة Lobby مخصصة لاستقبال عملاء الشركات تليق بالعلامات التجارية الكبرى.

• قاعات الاجتماعات: توفر قاعات مشتركة مجهزة بأحدث تقنيات العرض للمستثمرين.

يقع المول في أرقى مناطق الخدمات بالشروق، مما يوفر ميزة تنافسية:

• سرعة الوصول: يقع بالقرب من بوابات الشروق على طريق السويس وطريق الإسماعيلية.

• النقل الذكي: سهولة وصول الموظفين عبر محطات القطار الكهربائي الخفيف (LRT).

• القرب من العاصمة: يبعد 12 دقيقة فقط عن الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية.

عندما تبحث عن مكاتب ادارية في مول الشروق تقسيط، فإن وان مول يوفر مواصفات قياسية:

• المساحات المفتوحة: تصميم “Open Space” يسمح للشركات بتقسيم المكتب حسب احتياجاتها.

• الواجهات الزجاجية: استخدام زجاج مزدوج (Double Glazed) يوفر إضاءة طبيعية وعزلاً تاماً للضوضاء.

• شبكة الإنترنت: بنية تحتية تعتمد على الألياف الضوئية لضمان سرعات إنترنت فائقة.

إليك لغة الأرقام لمشروع وان مول في 2026:

1. سعر المتر الإداري: يبدأ من 45,000 جنيه مصري.

2. أقل مساحة مكتب: 38 متر مربع.

3. أكبر مساحة إدارية: تصل إلى 800 متر مربع (دور كامل).

4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.

5. فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

6. خصم الكاش: يصل إلى 35% لعام 2026.

7. الزيادة السنوية في القيمة: تقدر بـ 28% – 32%.

8. العائد الإيجاري المتوقع: 12% – 15% سنوياً.

9. عدد المصاعد الإدارية: 4 مصاعد ذكية وسريعة.

10. سعة الجراج: 400+ سيارة بنظام دخول إلكتروني.

11. ارتفاع الأسقف: 3.6 متر صافي.

12. وديعة الصيانة: 10%.

13. موعد الاستلام: وحدات جاهزة للاستلام الفوري متاحة.

14. استخدام الطاقة النظيفة: يغطي 20% من احتياجات المول.

15. المسافة من مدينتي: 7 دقائق فقط.

وان مول يوفر بيئة عمل تحفز على الإنتاجية؛ حيث يضم المول “Roof Garden” ومنطقة كافيهات راقية تسمح للموظفين بأخذ فترات راحة، بالإضافة إلى جيم رياضي لخدمة أصحاب المكاتب.

تقدم شركة العربي خطط دفع تنافسية لتسهيل تملك مكاتب ادارية في مول الشروق تقسيط:

• النظام الأول: 10% مقدم، والباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.

• النظام الثاني: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات مع عروض خصم خاصة.

• نظام التشغيل: إمكانية دفع مقدم والاستلام الفوري للبدء في الإيجار وسداد الأقساط من العائد.

المكتب الإداري في الشروق 2026 يعتبر أصل عقاري قليل المخاطر:

“الشركات مستأجر مستقر لسنوات طويلة، والزيادة الدورية في قيمة المكاتب الإدارية تجعل استرداد رأس المال يتم في غضون 6 إلى 8 سنوات فقط.”

تضمن شركة العربي تشغيل المول عبر شركات احترافية توفر:

• صيانة دورية لأنظمة التكييف والحرائق.

• أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة متطورة.

• خدمات نظافة دورية للمناطق العامة والمكاتب (عند الطلب).

جميع الوحدات الإدارية في وان مول حاصلة على كافة التصاريح من جهاز مدينة الشروق، مما يضمن للمشتري سهولة استخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية لشركته على عنوان المكتب.

المول مجهز بالكامل ليكون “Smart Mall”:

• أنظمة تحكم في الإضاءة والحرارة لتقليل استهلاك الطاقة.

• تطبيق موبايل للملاك لإدارة الخدمات ودفع فواتير الصيانة.

• محطات شحن للسيارات الكهربائية في الجراج.

باعتباره مبنى صديقاً للبيئة، يستخدم وان مول مواد عازلة للحرارة، مما يقلل من فواتير الكهرباء الشهرية للمكاتب بنسبة تصل إلى 25%، وهي ميزة تنافسية كبيرة عند التأجير.

مع اكتمال الربط بين الشروق والعاصمة الإدارية ومدينتي، أصبحت الشروق “Central Business District” مصغرة، مما يجعل تملك مكتب هنا اليوم استثماراً في قلب المستقبل العقاري لمصر.

• هل يمكنني دمج مكتبين للحصول على مساحة أكبر؟ نعم، التصميم الإنشائي يسمح بدمج الوحدات بسهولة.

• هل يوجد مكاتب تشطيب كامل؟ تتوفر خيارات نصف تشطيب أو تشطيب كامل (Turnkey) حسب رغبة العميل.

• ما هي خدمات الاستقبال المتوفرة؟ يوجد ريسبشن مركزي في كل دور إداري لتوجيه الزوار.

• الموقع الرسمي للشركة: www.el-araby.net

• صفحة وان مول: تفاصيل المكاتب الإدارية في الشروق

• رابط داخلي: تعرف على عروض التقسيط للمكاتب الإدارية 2026

• رابط خارجي: جهاز مدينة الشروق – هيئة المجتمعات العمرانية

يعتبر وان مول (One Mall) المشروع الرائد لشركة العربي العقارية لعدة أسباب تقنية:

• التنوع الذكي: المول يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، مما يضمن تدفق الزوار (Footfall) طوال ساعات اليوم.

• البنية التحتية المتطورة: تم تجهيز المول بشبكة ألياف ضوئية لدعم أنظمة الدفع الذكية والتجارة الإلكترونية.

• الواجهات البانورامية: واجهات زجاجية عصرية تضمن رؤية واضحة لكل محل من الشوارع الرئيسية.

يقع “وان مول” في منطقة حيوية جداً بمدينة الشروق، مما يجعله وجهة سهلة للمتسوقين:

• يقع مباشرة بالقرب من طريق السويس ومحاور الشروق الرئيسية.

• يبعد دقائق قليلة عن الجامعة البريطانية والجامعة الفرنسية.

• توافر ساحات انتظار واسعة تضمن سهولة ركن السيارات للزوار.

عندما تبحث عن محلات في مول الشروق للبيع، يجب أن تتأكد من مطابقتها للمعايير التجارية الحديثة:

• الارتفاعات الصافية: الأسقف في وان مول تصل إلى 4.5 متر في الدور الأرضي، مما يسمح بعمل “ميزانين”.

• مداخل الخدمات: وجود مداخل خاصة لتوريد البضائع بعيداً عن مداخل الزوار.

• المساحات الخارجية: تتوفر محلات بمساحات خارجية (Outdoor) مخصصة للمطاعم والكافيهات.

إليك أهم الأرقام التي تهمك كمستثمر لعام 2026 في “وان مول”:

1. سعر المتر التجاري: يبدأ من 95,000 جنيه مصري (حسب الدور والموقع).

2. أقل مساحة محل: 35 متر مربع.

3. أكبر مساحة تجارية: تصل إلى 1200 متر مربع (هايبر ماركت).

4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.

5. فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

6. خصم الدفع الفوري (كاش): يصل إلى 35%.

7. الارتفاع السنوي في القيمة السوقية: يقدر بـ 32% في عام 2026.

8. العائد الإيجاري المتوقع: 15% – 18% سنوياً.

9. عدد المداخل للمول: 4 مداخل رئيسية.

10. سعة الجراج: أكثر من 450 سيارة.

11. ارتفاع الأسقف: 4.5 متر للدور الأرضي و3.8 متر للأول.

12. وديعة الصيانة: 10%.

13. موعد الاستلام: متاح وحدات جاهزة للاستلام والتشغيل الفوري.

14. استخدام الطاقة الشمسية: يغطي جزءاً كبيراً من خدمات المول العامة.

15. المسافة من مدينتي: 5 دقائق فقط.

في وان مول، تم اعتماد سياسة “تنوع الأنشطة” لضمان عدم التضارب بين المحلات. يتم توزيع الصيدليات، المطاعم، محلات الملابس، والبنوك بشكل استراتيجي يضمن مرور الزائر على أكبر عدد ممكن من المحلات، مما يرفع القوة البيعية.

تقدم شركة العربي أنظمة مرنة لتملك محلات في مول الشروق للبيع:

• نظام الاستثمار: 10% مقدم والباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.

• نظام الدفع المرن: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات.

• عرض الكاش: خصم ضخم للمستثمرين عند الدفع الفوري والاستلام الفوري للبدء في الإيجار.

لماذا يفضل المستثمرون المحلات التجارية؟

“العقار التجاري في الشروق عام 2026 هو الأسرع في تحقيق عوائد، حيث أن المحل يمول نفسه من خلال الإيجار الشهري الذي يغطي قيمة القسط، مع زيادة مستمرة في سعر المتر.”

تتعاون شركة العربي مع كبرى شركات الإدارة لضمان:

• تنظيم فعاليات تسويقية مستمرة لجذب الزوار للمول.

• أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ذكية.

• نظافة وصيانة دورية للمرافق والمصاعد والسلالم الكهربائية.

جميع الوحدات التجارية في وان مول حاصلة على التراخيص النهائية من جهاز مدينة الشروق، مما يضمن للمشتري سهولة استخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وتراخيص التشغيل للنشاط المختار.

المول مجهز ببنية تحتية تدعم التجارة الحديثة:

• تغطية إنترنت فائقة السرعة لخدمة أنظمة الكاشير السحابية.

• شاشات عرض عملاقة لإعلانات المحلات داخل وخارج المول.

• نظام ذكي لإدارة الطاقة لتقليل فواتير الكهرباء للمحلات.

باعتباره “مبنى أخضر”، يستخدم وان مول تقنيات توفير المياه والإضاءة LED، مما يقلل من رسوم الصيانة الشهرية (Maintenance Fees) المحملة على أصحاب المحلات.

مع اكتمال الربط بالقطار الكهربائي (LRT) وتوسعة المحاور، أصبحت الشروق وجهة تسوق لسكان العاصمة الإدارية والمستقبل، مما يضمن أن تملك محلات في مول الشروق للبيع هو استثمار في قلب “القاهرة الجديدة الكبرى”.

• • هل يمكنني شراء محل وتأجيره لبراند مشهور؟ نعم، توفر شركة العربي خدمة استشارية لمساعدة الملاك في جذب البراندات الكبرى.

  • هل يوجد محلات مزودة بغاز طبيعي؟ نعم، منطقة المطاعم (Food Court) مجهزة بكافة الوصلات الفنية اللازمة.

  • ما هي قيمة وديعة الصيانة؟ تبلغ 10% تدفع عند الاستلام لضمان استمرارية جودة المول.

• الموقع الرسمي لشركة العربي: www.el-araby.net

• صفحة وان مول: تفاصيل المحلات التجارية في الشروق

• رابط داخلي: تعرف على أسعار المحلات في مدينة الشروق 2026

• رابط خارجي: جهاز مدينة الشروق – هيئة المجتمعات العمرانية

يعتبر وان مول (One Mall) المشروع الرائد لشركة العربي العقارية لعدة أسباب تقنية:

• التخصص الحقيقي: المول ليس مجرد مبنى تجاري، بل تم تخصيص أدوار كاملة للنشاط الطبي لضمان بيئة مهنية هادئة.

• البنية التحتية المتطورة: تم تجهيز المول بشبكة ألياف ضوئية لدعم السجلات الطبية الإلكترونية.

• التصميم المعماري: واجهات زجاجية عازلة للحرارة والضوضاء، مما يوفر بيئة مثالية للكشف الطبي.

يقع “وان مول” في منطقة حيوية جداً بمدينة الشروق، مما يجعله وجهة سهلة للمرضى:

• يقع مباشرة بالقرب من طريق السويس ومحاور الشروق الرئيسية.

• يبعد دقائق قليلة عن مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة.

• توافر وسائل النقل الذكي التي تربط المول بكافة أحياء الشروق والعبور.

عندما تبحث عن عيادة في مول الشروق للبيع، يجب أن تتأكد من مطابقتها لكود بناء المنشآت الطبية:

• الارتفاعات الصافية: الأسقف في وان مول تسمح بتركيب أنظمة التكييف المركزي والتعقيم دون عوائق.

• الأحمال الإنشائية: الخرسانة مصممة لتحمل أوزان أجهزة الأشعة الثقيلة.

• التشطيبات: تتوفر خيارات تشطيب “Antimicrobial” لمنع انتشار العدوى.

إليك أهم الأرقام التي تهمك كمستثمر لعام 2026 في “وان مول”:

1. سعر المتر الطبي: يبدأ من 52,000 جنيه مصري.

2. أقل مساحة عيادة: 40 متر مربع.

3. أكبر مساحة مركز طبي: تصل إلى 700 متر مربع.

4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.

5. فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

6. خصم الدفع الفوري (كاش): يصل إلى 35%.

7. الارتفاع السنوي في القيمة السوقية: يقدر بـ 28%.

8. العائد الإيجاري المتوقع: 12% – 14% سنوياً.

9. عدد المصاعد الطبية: 4 مصاعد مخصصة للنقالات.

10. سعة الجراج: أكثر من 400 سيارة.

11. ارتفاع الأسقف: 3.8 متر صافي.

12. وديعة الصيانة: 10%.

13. موعد الاستلام: متاح وحدات جاهزة للاستلام الفوري 2026.

14. استخدام الطاقة الشمسية: يغطي 20% من استهلاك الخدمات العامة.

15. المسافة من العاصمة الإدارية: 12 دقيقة فقط.

في وان مول، تم الفصل التام بين مسارات الزوار التجاريين ومرضى العيادات. هناك مداخل خاصة للأطباء ومصاعد مخصصة لنقل الحالات الحرجة بعيداً عن منطقة المطاعم، مما يضمن أقصى درجات الخصوصية والتعقيم.

تقدم شركة العربي أنظمة مرنة لتملك عيادة في مول الشروق للبيع:

• النظام الأول: 10% مقدم، 5% بعد 3 شهور، والباقي على 7 سنوات.

• النظام الثاني: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات أقساط متساوية.

• عرض الكاش: خصم خاص للأطباء عند الدفع الفوري والاستلام الفوري.

لماذا يفضل المستثمرون العقار الطبي؟

“العقار الطبي في الشروق عام 2026 يعتبر الأسرع في استرداد رأس المال، حيث أن الطبيب لا يغير موقعه بسهولة، مما يضمن استمرارية الإيجار وزيادته الدورية بشكل قانوني.”

تتعاون شركة العربي مع كبرى شركات الإدارة لضمان:

• صيانة دورية للمصاعد الطبية والتكييفات المركزية.

• نظافة فندقية للممرات ومناطق الانتظار.

• نظام أمني يعمل بذكاء اصطناعي لمراقبة التدفقات وتأمين العيادات.

جميع الوحدات الطبية في وان مول حاصلة على التراخيص الإنشائية اللازمة، مما يسهل على الطبيب استخراج “رخصة المنشأة الطبية” من العلاج الحر بوزارة الصحة دون أي تعقيدات إدارية.

المول مجهز ببنية تحتية تدعم العيادات الذكية:

• إمكانية ربط العيادة بتطبيق الموبايل الخاص بالمول لحجز المواعيد.

• أنظمة تحكم ذكية في الإضاءة والحرارة لتقليل التكاليف.

• توفر إنترنت فائق السرعة لدعم الاستشارات الطبية عبر الفيديو.

باعتباره “مبنى أخضر”، يستخدم وان مول زجاجاً عازلاً يوفر في استهلاك الكهرباء بنسبة 25%، مما يقلل من رسوم الخدمات والكهرباء الشهرية على صاحب العيادة.

مدينة الشروق تتكامل الآن مع العاصمة الإدارية والمستقبل، مما يجعل تملك عيادة هنا استثماراً استراتيجياً بعيد المدى، حيث ستتحول هذه المناطق إلى مراكز طبية إقليمية تخدم شرق القاهرة بالكامل.

• هل يوجد مساحات صغيرة للعيادات الفردية؟ نعم، تبدأ المساحات من 40 متر مربع لتناسب كافة التخصصات.

• هل المول مخصص للطب فقط؟ المول “Mixed-use” لكن الأدوار الطبية معزولة تماماً ولها مداخلها الخاصة.

• ما هي خدمات ما بعد البيع؟ شركة العربي توفر خدمة إعادة التأجير للمستثمرين الراغبين في تشغيل وحداتهم.

.

• • الموقع الرسمي لشركة العربي: www.el-araby.net

  • صفحة وان مول: تفاصيل الوحدات الطبية في الشروق

  • رابط داخلي: تعرف على أسعار العيادات في مدينة الشروق 2026

  • رابط خارجي: اشتراطات وزارة الصحة المصرية للمنشآت الطبية

تعتبر مدينة الشروق في عام 2026 “رئة القاهرة الجديدة”، حيث تخدم مئات الآلاف من الأسر في الكمبوندات الفاخرة والأحياء المتوسطة. إن شراء عيادة في مول الشروق للبيع ليس مجرد تملك عقار، بل هو استحواذ على أصل تجاري يدر دخلاً مستقراً. فالقطاع الطبي يتميز بـ “المرونة السعرية”، حيث لا تتأثر الخدمة الطبية بالركود، بل يزداد الطلب عليها مع نمو المدينة.

يعتبر وان مول (One Mall) المشروع الرائد لشركة العربي العقارية لعدة أسباب تقنية:

• التخصص الحقيقي: المول ليس مجرد مبنى تجاري، بل تم تخصيص أدوار كاملة للنشاط الطبي لضمان بيئة مهنية هادئة.

• البنية التحتية المتطورة: تم تجهيز المول بشبكة ألياف ضوئية لدعم السجلات الطبية الإلكترونية.

• التصميم المعماري: واجهات زجاجية عازلة للحرارة والضوضاء، مما يوفر بيئة مثالية للكشف الطبي.

يقع “وان مول” في منطقة حيوية جداً بمدينة الشروق، مما يجعله وجهة سهلة للمرضى:

• يقع مباشرة بالقرب من طريق السويس ومحاور الشروق الرئيسية.

• يبعد دقائق قليلة عن مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة.

• توافر وسائل النقل الذكي التي تربط المول بكافة أحياء الشروق والعبور.

عندما تبحث عن عيادة في مول الشروق للبيع، يجب أن تتأكد من مطابقتها لكود بناء المنشآت الطبية:

• الارتفاعات الصافية: الأسقف في وان مول تسمح بتركيب أنظمة التكييف المركزي والتعقيم دون عوائق.

• الأحمال الإنشائية: الخرسانة مصممة لتحمل أوزان أجهزة الأشعة الثقيلة.

• التشطيبات: تتوفر خيارات تشطيب “Antimicrobial” لمنع انتشار العدوى.

إليك أهم الأرقام التي تهمك كمستثمر لعام 2026 في “وان مول”:

1. سعر المتر الطبي: يبدأ من 52,000 جنيه مصري.

2. أقل مساحة عيادة: 40 متر مربع.

3. أكبر مساحة مركز طبي: تصل إلى 700 متر مربع.

4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.

5. فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

6. خصم الدفع الفوري (كاش): يصل إلى 35%.

7. الارتفاع السنوي في القيمة السوقية: يقدر بـ 28%.

8. العائد الإيجاري المتوقع: 12% – 14% سنوياً.

9. عدد المصاعد الطبية: 4 مصاعد مخصصة للنقالات.

10. سعة الجراج: أكثر من 400 سيارة.

11. ارتفاع الأسقف: 3.8 متر صافي.

12. وديعة الصيانة: 10%.

13. موعد الاستلام: متاح وحدات جاهزة للاستلام الفوري 2026.

14. استخدام الطاقة الشمسية: يغطي 20% من استهلاك الخدمات العامة.

15. المسافة من العاصمة الإدارية: 12 دقيقة فقط.

في وان مول، تم الفصل التام بين مسارات الزوار التجاريين ومرضى العيادات. هناك مداخل خاصة للأطباء ومصاعد مخصصة لنقل الحالات الحرجة بعيداً عن منطقة المطاعم، مما يضمن أقصى درجات الخصوصية والتعقيم.

تقدم شركة العربي أنظمة مرنة لتملك عيادة في مول الشروق للبيع:

• النظام الأول: 10% مقدم، 5% بعد 3 شهور، والباقي على 7 سنوات.

• النظام الثاني: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات أقساط متساوية.

• عرض الكاش: خصم خاص للأطباء عند الدفع الفوري والاستلام الفوري.

لماذا يفضل المستثمرون العقار الطبي؟

“العقار الطبي في الشروق عام 2026 يعتبر الأسرع في استرداد رأس المال، حيث أن الطبيب لا يغير موقعه بسهولة، مما يضمن استمرارية الإيجار وزيادته الدورية بشكل قانوني.”

تتعاون شركة العربي مع كبرى شركات الإدارة لضمان:

• صيانة دورية للمصاعد الطبية والتكييفات المركزية.

• نظافة فندقية للممرات ومناطق الانتظار.

• نظام أمني يعمل بذكاء اصطناعي لمراقبة التدفقات وتأمين العيادات.

جميع الوحدات الطبية في وان مول حاصلة على التراخيص الإنشائية اللازمة، مما يسهل على الطبيب استخراج “رخصة المنشأة الطبية” من العلاج الحر بوزارة الصحة دون أي تعقيدات إدارية.

المول مجهز ببنية تحتية تدعم العيادات الذكية:

• إمكانية ربط العيادة بتطبيق الموبايل الخاص بالمول لحجز المواعيد.

• أنظمة تحكم ذكية في الإضاءة والحرارة لتقليل التكاليف.

• توفر إنترنت فائق السرعة لدعم الاستشارات الطبية عبر الفيديو.

باعتباره “مبنى أخضر”، يستخدم وان مول زجاجاً عازلاً يوفر في استهلاك الكهرباء بنسبة 25%، مما يقلل من رسوم الخدمات والكهرباء الشهرية على صاحب العيادة.

مدينة الشروق تتكامل الآن مع العاصمة الإدارية والمستقبل، مما يجعل تملك عيادة هنا استثماراً استراتيجياً بعيد المدى، حيث ستتحول هذه المناطق إلى مراكز طبية إقليمية تخدم شرق القاهرة بالكامل.

• هل يوجد مساحات صغيرة للعيادات الفردية؟ نعم، تبدأ المساحات من 40 متر مربع لتناسب كافة التخصصات.

• هل المول مخصص للطب فقط؟ المول “Mixed-use” لكن الأدوار الطبية معزولة تماماً ولها مداخلها الخاصة.

• ما هي خدمات ما بعد البيع؟ شركة العربي توفر خدمة إعادة التأجير للمستثمرين الراغبين في تشغيل وحداتهم.

• الموقع الرسمي لشركة العربي: www.el-araby.net

• صفحة وان مول: تفاصيل الوحدات الطبية في الشروق

• رابط داخلي: تعرف على أسعار العيادات في مدينة الشروق 2026

• رابط خارجي: اشتراطات وزارة الصحة المصرية للمنشآت الطبية

في عام 2026، لم تعد مدينة الشروق مجرد ضاحية سكنية، بل أصبحت مركزاً لوجستياً يخدم أكثر من مليون نسمة (سكان الشروق، مدينتي، وهليوبوليس الجديدة). البحث عن عيادات في مول الشروق للبيع يعكس وعياً استثمارياً، حيث أن العقار الطبي ينمو بنسبة ثابتة تتجاوز التضخم، نظراً لزيادة الطلب المستمر على الرعاية الصحية المتخصصة

يتميز “وان مول” بأنه مشروع “هجين” يجمع بين الإدارة الذكية والتخصص المهني. الأطباء يفضلون هذا المول لأن:

• السمعة: شركة العربي للتطوير العقاري لها باع طويل في تسليم المشروعات بجدول زمني دقيق.

• التجمعات الطبية: وجود عدد كبير من العيادات في مكان واحد يخلق “Synergy” أو تكامل طبي يفيد المريض والطبيب معاً.

يقع المول في قلب منطقة الخدمات المركزية بالشروق، مما يجعله قريباً من:

• محور جمال عبد الناصر وطريق السويس.

• المجمعات السكنية الكبرى (الكمبوندات) التي تفتقر للخدمات الطبية المتكاملة.

• محطات القطار الكهربائي الخفيف (LRT) التي سهلت وصول المرضى من المدن المجاورة.

لا يمكن ترخيص أي عيادات في مول الشروق للبيع إلا إذا طابقت شروط وزارة الصحة، وهو ما يوفره وان مول:

• عرض الطرقات: مصممة لتسمح بمرور النقالات والكراسي المتحركة بسهولة.

• الأرضيات: مواد مضادة للبكتيريا وسهلة التعقيم (Epoxy/Antistatic).

• الصرف الصحي: مخارج صرف خاصة للعيادات التي تتطلب ذلك (مثل عيادات الأسنان).

إليكِ أهم الأرقام التي تهم كل مستثمر في 2026:
| المؤشر الرقمي | القيمة التقديرية |
| :— | :— |
| سعر المتر الطبي (نصف تشطيب) | من 50,000 ج.م |
| سعر المتر الطبي (كامل التشطيب) | من 68,000 ج.م |
| أقل مساحة عيادة | 42 متر مربع |
| متوسط قيمة الإيجار الشهري للمتر | 900 ج.م |
| نسبة التحميل (Loading Factor) | لا تتعدى 25% |
| عدد مداخل المول | 3 مداخل منفصلة |
| سعة الجراج التحت أرضي | 450 سيارة |
| نسبة الارتفاع السنوي في السعر | 30% – 35% |
| مقدم التعاقد | يبدأ من 10% |
| سنوات التقسيط | تصل إلى 8 سنوات |
| قيمة وديعة الصيانة | 10% |
| عدد المصاعد الطبية | 4 مصاعد مخصصة |
| استهلاك الطاقة المتجددة | 20% من إجمالي المول |
| القرب من المستشفى العام | 5 دقائق |
| نسبة الإشغال الحالية للمرحلة الأولى | 85% |

يعتمد تصميم وان مول على تقنية “Zoning”، حيث تم تخصيص مداخل ومصاعد خاصة بالقطاع الطبي بعيداً عن النشاط التجاري (المطاعم والكافيهات). هذا يضمن هدوء العيادات ويمنع التكدس، وهو عنصر حاسم في نجاح أي مركز طبي.

تقدم شركة العربي خططاً تنافسية:

1. بدون مقدم: أقساط متساوية على 5 سنوات (لفترة محدودة).

2. نظام الـ 15%: دفع 15% مقدم والباقي على 7 سنوات مع “خصم الاستلام المبكر”.

3. الكاش: خصومات تصل إلى 40% عند الدفع الفوري.

لماذا يفضل المستثمرون عيادات في مول الشروق للبيع عن الشقق؟

• العائد السنوي من الإيجار الطبي يتراوح بين 12% إلى 15%.

• قيمة الأصل العقاري تزداد مع شهرة “المجمع الطبي”.

• عقود الإيجار الطبية تكون طويلة الأمد (5-10 سنوات).

وان مول ليس مجرد مبنى، بل خدمة متكاملة تشمل:

• خدمة استقبال مركزية (Common Reception) لتوجيه المرضى.

• نظام أمني يعمل بالذكاء الاصطناعي 2026 للتعرف على الوجوه.

• إدارة احترافية للنفايات الخطرة.

جميع الوحدات لها “رقم عقاري” مسجل وموافقة من جهاز مدينة الشروق للاستخدام الطبي، مما يضمن لك استخراج رخصة العيادة (نقابة الأطباء – العلاج الحر) خلال أيام معدودة.

يوفر المول بنية تحتية رقمية تدعم “إنترنت الأشياء” (IoT)، حيث يمكن للطبيب التحكم في إضاءة وتكييف العيادة عن بعد، بالإضافة إلى توفر إنترنت فائق السرعة لدعم جراحات الروبوت والتطبيب عن بُعد.

باعتباره مولاً صديقاً للبيئة، يستخدم وان مول الألواح الشمسية لإنارة الممرات، وزجاجاً مزدوجاً (Double Glazed) للعزل الحراري، مما يقلل فواتير الكهرباء للعيادات بنسبة تصل إلى 20%.

مع توجه الدولة لتحويل الشروق لمدينة ذكية بالكامل، يصبح تملك عيادة هنا استثماراً في “الرعاية الصحية الرقمية”. وان مول مهيأ ليكون النواة الأولى لهذا التحول بشرق القاهرة.

• هل يمكنني دمج عيادتين؟ نعم، التصميم الإنشائي “Flat Slab” يسمح بفتح الوحدات على بعضها.

• ماذا عن مواقف سيارات المرضى؟ المول يوفر جراجاً ضخماً بالإضافة إلى ساحات انتظار خارجية واسعة.

• هل توجد صيدلية في المول؟ نعم، يضم المول صيدلية كبرى في الدور الأرضي لخدمة العيادات.

• الموقع الرسمي: www.el-araby.net

• رابط مباشر: احجز عيادتك في وان مول الآن

• وزارة الإسكان: خريطة مدينة الشروق الاستثمارية

• رابط داخلي: تعرف على أفضل الوحدات الإدارية والطبية في الشروق

بحلول عام 2026، تضاعفت الكثافة السكانية في مدينة الشروق لتتجاوز 650 ألف نسمة، مما خلق فجوة كبيرة في الخدمات التشخيصية والعلاجية. تشير دراسات السوق إلى أن الاستثمار في مركز طبي في مول الشروق للبيع يحقق “استقراراً تدفقياً”؛ فالطلب على الصحة لا ينقطع، والطبيب مستأجر طويل الأمد يميل للاستقرار المهني، مما يقلل مخاطر الشغور الإيجاري إلى أدنى مستوياتها.

يعتبر وان مول المشروع الرائد لشركة العربي للتطوير العقاري لعدة أسباب مهنية:

• التخصص الطبي: المول مجهز بأدوار كاملة مخصصة للنشاط الطبي فقط (الدور الثاني والثالث والرابع).

• التجهيزات اللوجستية: مصاعد طبية مخصصة للنقالات وحالات الطوارئ.

• البنية التحتية: أنظمة تنقية هواء مستقلة لكل عيادة تمنع انتقال العدوى الفيروسية.

يقع وان مول في منطقة “الحي الثاني شرق” بالشروق، وهي منطقة تتميز بـ:

• القرب من طريق السويس وطريق الإسماعيلية.

• التواجد وسط أكبر كتلة سكنية (كمبوندات وفيلات).

• سهولة الوصول من العاصمة الإدارية في أقل من 15 دقيقة.

تم تصميم الوحدات لتلبي اشتراطات “الكود المصري للمستشفيات والمنشآت الطبية”:

• الارتفاع الصافي: الأسقف تصل إلى 3.8 متر لتركيب أجهزة التعقيم والإضاءة الجراحية.

• تحمل الأرضيات: تم تدعيم الخرسانة لتحمل أوزان أجهزة الأشعة الثقيلة (MRI/CT Scan).

• العزل: استخدام تقنيات العزل الصوتي والحراري بين العيادات.

1. سعر المتر الطبي: يبدأ من 48,500 ج.م.
2. أقل مساحة للبيع: 38 متراً مربعاً.
3. أكبر مساحة للبيع: 600 متر مربع (مراكز أشعة).
4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.
5. فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
6. خصم الكاش: يصل إلى 35%.
7. الزيادة السنوية المتوقعة: 30%.
8. العائد الإيجاري السنوي: 12-15%.
9. عدد المصاعد: 8 مصاعد متطورة.
10. سعة الجراج: 400+ سيارة.
11. ارتفاع الأسقف: 3.8 متر.
12. موعد الاستلام: جاهز للاستلام الفوري 2026.
13. رسوم الصيانة: 10%.
14. الأدوار المخصصة للطب: 3 أدوار.
15. البعد عن العاصمة الإدارية: 12 كم فقط.

في وان مول، تم اعتماد نظام “المسارات المنفصلة” (Separate Circulation). يتم الدخول للوحدات الطبية عبر مداخل ومصاعد خاصة بعيداً عن ضجيج المناطق التجارية، مما يضمن راحة المرضى وخصوصية الحالات الحرجة.

تقدم شركة العربي للتطوير العقاري خططاً مرنة تشمل:

• النظام الأول: 10% مقدم والباقي على 7 سنوات أقساط متساوية.

• النظام الثاني: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات.

• النظام الذهبي: دفع كاش بخصم ضخم والاستلام الفوري للتشغيل.

بالمقارنة بين العقار السكني والطبي في الشروق عام 2026:

“الوحدة الطبية في وان مول تحقق عائداً إيجارياً يفوق الوحدات السكنية بنسبة 150%، مع ضمان نمو قيمة الأصل العقاري سنوياً بسبب ندرة التراخيص الطبية المتخصصة.”

تتعاقد شركة العربي مع شركات إدارة متخصصة لضمان:

• صيانة دورية لأنظمة التكييف والحرائق.

• نظافة طبية (Medical Cleaning) للممرات والمناطق العامة.

• أمن وحراسة على مدار الساعة بكاميرات مراقبة ذكية.

جميع الوحدات في وان مول مخصصة “إداري/طبي” في التراخيص الأصلية، مما يسهل على الطبيب الحصول على “ترخيص المنشأة الطبية” من وزارة الصحة ونقابة الأطباء دون عوائق قانونية.

تم تجهيز المول ببنية تحتية للألياف الضوئية (Fiber Optics) لدعم:

• أنظمة السجلات الطبية الإلكترونية.

• التطبيب عن بُعد (Telemedicine).

• إدارة الحجوزات عبر تطبيقات الموبايل الخاصة بالمول.

يعتمد وان مول على “أنظمة إضاءة موفرة” و”زجاج معالج حرارياً” يقلل من استهلاك التكييف بنسبة 25%، مما ينعكس إيجاباً على فواتير الكهرباء الشهرية للعيادات.

مدينة الشروق تصنف ضمن مدن الجيل الرابع التي تدمج التكنولوجيا بالحياة اليومية. تملك مركز طبي في مول الشروق للبيع اليوم هو حجز مقعد في مستقبل المنظومة الصحية الرقمية في مصر.

• هل الوحدات كاملة التشطيب؟ تتوفر خيارات نصف تشطيب أو تشطيب كامل (Super Lux) حسب رغبة الطبيب.

• هل يمكن تحويل وحدة تجارية إلى طبية؟ لا، وان مول يوفر وحدات مخصصة طبياً منذ البداية لضمان قانونية النشاط.

• ما هي قيمة وديعة الصيانة؟ تبلغ 10% من قيمة الوحدة تدفع عند الاستلام.

• الموقع الرسمي لشركة العربي: www.el-araby.net

• صفحة وان مول الشروق: تفاصيل الوحدات الطبية

• وزارة الصحة والسكان: دليل تراخيص العيادات

• رابط داخلي: تعرف على أفضل عروض العيادات في مدينة الشروق 2026

مع وصول الكثافة السكنية في مدينة الشروق إلى ذروتها في عام 2026، أصبح هناك عجز في المقرات الطبية المتخصصة التي تخدم الفئات فوق المتوسطة والفاخرة. الاستثمار في مركز طبي الآن يعني تلبية احتياجات آلاف الأسر المقيمة في كمبوندات الشروق ومدينتي والمستقبل سيتي.

تتمتع شركة العربي للتطوير العقاري بسمعة طيبة في تنفيذ مشروعات “متعددة الاستخدامات”. في الوحدات الطبية، لا تكتفي الشركة ببيع “جدران”، بل تقدم بنية تحتية طبية متكاملة تتوافق مع معايير وزارة الصحة المصرية وأكواد البناء العالمية للمستشفيات والمراكز المتخصصة.

يقع “وان مول” في منطقة الخدمات المركزية، مما يجعله وجهة سهلة الوصول للمرضى. القرب من محور جمال عبد الناصر وطريق السويس يضمن للمركز الطبي تدفقاً من خارج المدينة أيضاً، وهو عنصر حيوي لنجاح أي منشأة طبية.

تتميز الوحدات الطبية في مشروعات العربي بمواصفات خاصة:

الأرضيات والجدران: زوايا منحنية لسهولة التعقيم ومنع تراكم البكتيريا.

التهوية: أنظمة تنقية هواء مستقلة لكل عيادة لمنع انتقال العدوى.

الأحمال الكهربائية: تجهيزات خاصة لأجهزة الأشعة والليزر التي تتطلب أحمالاً عالية

1. إليك أهم 15 حقيقة رقمية تجعل من مشروع “وان مول” الوجهة الأولى للأطباء والمستثمرين في 2026:
2. سعر المتر الطبي: يبدأ من 48,000 ج.م، وهو سعر تنافسي جداً للوحدات الطبية المتخصصة في الشروق.
3. المساحة الابتدائية: تبدأ العيادات من مساحة 38 متراً مربعاً، مصممة لاستغلال كل متر بذكاء.
4. المراكز المتخصصة: تتوفر مساحات مفتوحة تصل إلى 500 متر مربع لمراكز الأشعة والتحاليل الكبرى.
5. نظام التقسيط: أطول فترة سداد تصل إلى 6 سنوات، مما يقلل الضغط المالي على الأطباء الشباب.
6. مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط، مع إمكانية جدولة الدفعات حسب مراحل التشطيب.
7. عدد المصاعد الطبية: المول مجهز بـ 8 مصاعد، من بينها مصاعد “نقالات” (Stretchers) مخصصة للحالات الطارئة.
8. الارتفاع الرأسي: أسقف بارتفاع 3.8 متر تسمح بتركيب أجهزة الإضاءة الجراحية والتعقيم بسهولة.
9. الزيادة السنوية: يُتوقع زيادة قيمة الوحدة بنسبة 30% فور التشغيل الكامل للمول في 2026.
10. العائد الإيجاري: تعتبر العيادات هي الأعلى إيجاراً في الشروق، حيث يبدأ سعر إيجار المتر من 900 ج.م.
11. خصم الكاش: متاح خصومات تصل إلى 35% عند الدفع الفوري، وهو استثمار عقاري رابح بكل المقاييس.
12. الاستلام: الوحدات جاهزة للاستلام والتشغيل خلال عام 2026.
13. مواقف السيارات: جراج يتسع لأكثر من 400 سيارة لضمان راحة الأطباء والمرضى.
14. منطقة الانتظار: توفير مناطق انتظار عامة (Lobby) فاخرة لتقليل الازدحام داخل العيادات.
15. خدمات النظافة: تعاقد مع شركات متخصصة في التخلص من “النفايات الطبية” بشكل آمن.
16. القرب من العاصمة: يبعد المركز الطبي 12 دقيقة فقط عن العاصمة الإدارية، مما يجعله مركزاً إقليمياً للخدمات الصحية.

من أهم مميزات مراكز شركة العربي الطبية هي “فصل المسارات”. هناك مداخل ومصاعد خاصة للأطباء والخدمات، ومسارات منفصلة للمرضى، مما يضمن أعلى درجات الخصوصية والحد من انتشار الأوبئة.

تدرك شركة العربي أن الطبيب المستثمر يحتاج لسيولة لتجهيز عيادته بالأجهزة؛ لذا وفرت:

مقدمات بسيطة تبدأ من 10%.

أقساط ربع سنوية متساوية دون فوائد بنكية مركبة.

الاستثمار الطبي في الشروق ليس استثماراً عقارياً فحسب، بل هو “بيزنس” خدمي. القيمة السوقية للعيادة تزداد مع سمعة الطبيب وشهرة المول الطبي، مما يجعل الـ ROI يتخطى الـ 20% سنوياً.

يتم إدارة المول بواسطة شركة Koji FM، التي تضمن بقاء المرفق الطبي في أبهى صوره، مع خدمات استقبال (Reception) توفر توجيه المرضى لعياداتهم بأسلوب فندقي راقٍ.

تساعد شركة العربي الملاك في الحصول على موافقات “الدفاع المدني” و”وزارة الصحة” من خلال توفير الرسومات الهندسية المعتمدة التي تطابق الاشتراطات الصحية المطلوبة.

جميع الوحدات الطبية مجهزة بكابلات الألياف الضوئية (Fiber Optics) لدعم أنظمة الـ Telemedicine وربط السجلات الطبية للمرضى إلكترونياً.

باستخدام الطاقة الشمسية في إنارة الممرات والخدمات العامة، تنخفض “وديعة الصيانة” والمصاريف الشهرية على الطبيب، مما يزيد من صافي أرباحه.

مع توجه الدولة لتحويل المدن الجديدة إلى مدن خضراء وذكية، ستصبح مراكز الشروق الطبية هي المقصد الأول لبرامج “السياحة العلاجية” لسكان شرق القاهرة والقادمين من المحافظات القريبة عبر طريق السويس.

• هل يمكن دمج عيادتين؟ نعم، التصميم الإنشائي يسمح بفتح الوحدات على بعضها لإنشاء مراكز طبية كبرى.
• هل يوجد غاز طبيعي؟ نعم، الوحدات مجهزة بكافة الوصلات الخدمية الأساسية.

• الموقع الرسمي لشركة العربي: el-araby.net
• تفاصيل الوحدات الطبية في الشروق: مشروعات العربي للتطوير العقاري
• دليل التراخيص الطبية: وزارة الصحة المصرية
• للحجز والاستعلام المباشر: اتصل على الرقم الموحد 17191.

في عام 2026، لم تعد المطاعم مجرد أماكن لتناول الطعام، بل أصبحت وجهات ترفيهية متكاملة. مع زيادة الكثافة السكانية في الشروق واقترابها من العاصمة الإدارية، زاد الطلب على المطاعم التي توفر تجربة فاخرة، مما يجعل الاستثمار التجاري في هذا القطاع مضمون العوائد.

يتميز “وان مول” بموقعه على محور الحرية مباشرة، وهو الشريان الرئيسي لمدينة الشروق. هذا الموقع يضمن تدفقاً بشرياً مستمراً (Footfall) من سكان الكمبوندات المحيطة، الموظفين في المكاتب الإدارية، والطلاب في الجامعات القريبة.

تختلف وحدات المطاعم عن المكاتب في متطلباتها الإنشائية، وتلتزم شركة العربي بتوفير:

أنظمة تهوية متطورة: مخارج خاصة للأدخنة والروائح لا تؤثر على باقي المول.

وصلات الغاز والكهرباء: أحمال كهربائية عالية تتناسب مع معدات المطابخ الكبرى.

صرف صحي مخصص: مصمم خصيصاً للمطاعم لمنع الانسدادات وتراكم الدهون.

يوفر المول خيارين للمستثمرين:

وحدات الـ Food Court: مخصصة للوجبات السريعة مع منطقة جلوس مشتركة.

المطاعم المستقلة: وحدات بمساحات خارجية (Outdoor) تمنح الخصوصية والرفاهية لرواد المطعم.

فيما يلي 15 حقيقة رقمية تجعل من امتلاك مطعم في مشروعات العربي قراراً ذكياً:

1. سعر المتر التجاري: يبدأ من 85,000 ج.م للدور الأرضي، وهو سعر تنافسي جداً لموقع استراتيجي في 2026.

2. أصغر مساحة مطعم: تبدأ من 45 متراً مربعاً، وهي مناسبة جداً لمطاعم الوجبات السريعة أو الكافيهات المتخصصة.

3. المساحات الكبرى: تصل المساحات المتاحة للمطاعم الكبرى إلى 300 متر مربع مع مساحات خارجية إضافية.

4. مقدم التعاقد: يبدأ من 10% فقط، مما يسهل على أصحاب العلامات التجارية بدء التجهيزات مبكراً.

5. مدة التقسيط: تصل إلى 6 سنوات، وهي أطول فترة سداد متاحة لوحدات تجارية جاهزة للاستلام في 2026.

6. نسبة الزيادة السنوية: ترتفع قيمة العقار التجاري في الشروق بنسبة 30% سنوياً نظراً لزيادة الإشغال.

7. الاستلام: يتم استلام الوحدات في 2026، مما يمنحك الفرصة للتجهيز والافتتاح في ذروة الموسم.

8. سعة مواقف السيارات: المول مجهز بجراج يستوعب أكثر من 450 سيارة، لضمان راحة زوار المطاعم.

9. المصاعد والسلالم: يتوفر بالمول 8 مصاعد وسلالم كهربائية لسهولة الوصول لمنطقة المطاعم.

10. ارتفاع الأسقف: يصل ارتفاع السقف في الوحدات التجارية إلى 4 أمتار، مما يسمح بتصميمات ديكور مبتكرة ومريحة.

11. خصم الكاش: يصل إلى 35%، وهو استثمار مثالي لأصحاب السيولة لتحقيق ربح فوري.

12. الكثافة السكانية المحيطة: يخدم المول منطقة تضم أكثر من 150,000 نسمة في محيطه المباشر.

13. خدمات الصيانة: يتم تخصيص 10% كوديعة صيانة لضمان نظافة وجمال المول بشكل دائم.

14. الأحمال الكهربائية: تم توفير محولات طاقة احتياطية تضمن عدم انقطاع التيار عن ثلاجات ومعدات المطاعم.

15. المسافة من العاصمة: يبعد المول 10 دقائق فقط عن العاصمة الإدارية، مما يجذب الموظفين الباحثين عن خيارات طعام متنوعة.

تدرك شركة العربي تنوع الأنشطة التجارية؛ لذا وفرت مساحات مرنة تبدأ من أكشاك صغيرة للحلويات والقهوة، وصولاً إلى مطاعم الوجبات التقليدية التي تحتاج لمطابخ واسعة ومنطقة مخازن.

يمكن للمستثمر اختيار النظام المالي الذي يناسب تدفقه النقدي:

نظام 10% مقدم: وتقسيط الباقي على دفعات ربع سنوية متساوية.

نظام الدفعات المرنة: دفعات تزيد عند الاستلام لتقليل القسط الشهري خلال فترة التجهيزات.

تعتبر المطاعم في الشروق أصولاً مدرة للدخل المرتفع. يُتوقع أن يسترد المستثمر رأس ماله (Payback Period) خلال 3 إلى 4 سنوات من التشغيل الفعلي، نظراً لارتفاع القدرة الشرائية لسكان المنطقة.

من خلال شركة Koji FM المتخصصة، يتم توفير خدمات:

التخلص الآمن من النفايات العضوية.

تنظيف المداخن المركزية.

توريد المياه والكهرباء والغاز دون انقطاع.

المطاعم هي المناطق الأكثر عرضة للمخاطر؛ لذا تم تزويد المول بنظام Fire Fighting ذكي يعمل تلقائياً، مع وجود تدريب دوري للعاملين على إجراءات السلامة.

في 2026، يفضل العملاء الجلوس في الهواء الطلق. توفر شركة العربي مساحات “أوت دور” واسعة للمطاعم في الدور الأرضي، مما يزيد من جاذبية المكان ومبيعاته.

تبدأ من اختيار الموقع، ثم تقديم الرسومات الهندسية للموافقة عليها من الإدارة الفنية للمول، وصولاً إلى الافتتاح التجريبي (Soft Opening).

توفر الشركة دعماً قانونياً وفنياً لمساعدة الملاك في الحصول على التراخيص الصحية والبيئية اللازمة لتشغيل المطاعم والكافيهات.

هل يمكن التقسيط بعد الاستلام؟ نعم، تمتد الأقساط لسنوات بعد استلام الوحدة وتشغيلها.

هل تتوفر وحدات جاهزة بالمدخنة؟ نعم، جميع وحدات المطاعم مجهزة هندسياً لذلك.

الموقع الرسمي لشركة العربي: el-araby.net

وحدات المطاعم المتاحة: مشاريع الشروق التجارية

تحميل كتيب المشروعات: Brochure Download

تواصل مع المبيعات: عبر الخط الساخن 17191.